Обязательное нотариальное заверение договора ипотеки
Законопроект об обязательном нотариальном заверении договора ипотеки между физическими лицами одобрен Правительством
Как указывается на сайте Кабмина РФ, законодательная инициатива направлена на защиту граждан от деятельности нелегальных кредиторов, которые предоставляют займы физическим лицам под залог жилой недвижимости.
С этой целью законопроект, вносящий изменения в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки, предметом которых является жилое помещение или доля в праве общей собственности на него. Это относится к договорам между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями.
Нотариальная форма сделки позволит обеспечить разъяснение сторонам смысла и значения проекта будущей сделки, контроль соответствия проекта сделки действительным намерениям сторон и требованиям закона, а также проверку дееспособности граждан и наличия их свободного волеизъявления.
Таким образом, инициатива обеспечит дополнительную защиту заемщиков - физических лиц, а также превентивный контроль законности по сделкам ипотеки жилых помещений. Законопроект разработан в соответствии с планом мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики.
От себя добавлю, что ипотека может являться не только обременением для обеспечения возврата долга, но и эффективным инструментом защиты Ваших активов от разного рода мошеннических действий.
Например, взяв микроскопический кредит в банке и заложив под него большой и дорогостоящий объект, вы получаете обременение в ЕГРН и, как следствие, гораздо более трудный механизм ареста с помощью "заинтересованных" органов или суда, а также обращения взыскания на данное имущество. Можно обойтись и без банков, взяв займ у родственника на символическую сумму и также заложить свое имущество. Вы ничем не рискуете, так как в любой момент вернете деньги, даже в случае, если возникнет конфликт, и Ваше имущество останется неприкосновенным.