Однако случаются и неожиданные неприятности.
Например, предприимчивые люди договариваются с нотариусом и продают вашу квартиру другим людям, либо устанавливают контакт с вашей бабушкой, владеющей квартирой в центре и под обещания приносить ей продукты и лекарства уговаривают подписать «пару бумажек».
Одним словом, о «черных риелторах» как-то по телевизору давно не говорят, но это не значит, что их всех поймали, совсем наоборот.
Как защитить свою (бабушкину) квартиру?
Безусловно, необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о том, что вы запрещаете регистрацию каких-либо сделок с объектом без вашего ЛИЧНОГО участия (статья 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Эффективно? Да, безусловно это затруднит мошенничество и то нужно делать. Достаточно ли? Нет, бабушку можно отвести к нотариусу или в МФЦ, да и от сговора регистратора, нотариуса и мошенников это не застрахует.
Я уже не говорю про различные схемы «отжима» недвижимости через суды, особенно в «солнечных» республиках, где рождаются решения о взыскании с какого-нибудь добропорядочного москвича круглой суммы и ареста недвижимости с последующим обращением на него взыскания.
Что делать? Как затруднить жизнь мошенникам, с тем, чтобы они плюнули на вашу квартиру (дом, торговый центр).
Выражаясь математическим языком, надо увеличить количество переменных в уравнении, в данном случае лиц, которых необходимо привлечь для участия в схеме.
Самое простое решение — обременить недвижимость залогом, что и называется ипотекой. Ипотека это не только когда мы берем кредит в банке на квартиру и эта квартира до момента погашения кредита заложена.
Ипотека это способ обеспечения исполнения практически любого обязательства, в теории можно обеспечить своей квартирой и договор поставки, купли-продажи, подряда.
Поэтому осуществляем небольшую и абсолютно законную схему на примере бабушкиной квартиры: заключаем договор займа между бабушкой и условно внуком на сумму NNNN рублей и в обеспечение исполнения обязательства заключаем договор ипотеки квартиры, регистрируем договор в Росреестре и в ЕГРН появится запись об ипотеке и указание на залогодержателя.
Теперь ни одна сделка с квартирой без согласия залогодержателя зарегистрирована не будет, а если на бабушку подадут в суд, внука необходимо будет привлекать к участию в деле.
99 процентов мошенников откажутся от своей идеи, просто увидев запись об ипотеке. При этом важно отличать защиту имущества по данной схеме от защиты путем завещания имущества - составлением завещания эту проблему не решить, завещание не налагает на имущество обременений здесь и сейчас, а лишь обеспечивает наследование в будущем, а ведь имущество к моменту смерти наследодателя может выбыть из его наследственной массы.
Если рассматривать более сложные случаи, например в вашей собственности имеется торговый центр, неважно оформлен он на ООО либо на вас как на физическое лицо.
Такие объекты очень любят разного рода мошенники и рейдеры.
Здесь также имеет смысл обременить имущество ипотекой по такой же схеме, но тут пожалуй необходимо несколько ипотек, то есть последовательно сдать имущество в ипотеку нескольким лицам (последующая ипотека), таким образом мы дополнительно усложняем схему.
Другой вариант — заложить имущество юридическому лицу, что еще больше усложнит и практически сведет на нет попытки мошенничества. Самый лучший вариант - взять небольшой кредит в банке скажем под 20 процентов годовых, заложить под него имущество и положить кредитные деньги на банковский депозит, скажем под 12 процентов годовых, таким образом за 8 процентов годовых вы спите спокойно в течение всего срока действия кредитного договора.
Мошенники практически никогда не имеют дело с объектами, заложенными банкам по кредитам - если конечно, рейдером не является сам банк и ему не понравился ваш объект, но это уже другая история и я обязательно напишу о таких случах.
Таким образом, ипотека может превратиться из ненавистного ярма в надежный и удобный инструмент защиты нашего имущества!
Если у Вас возникли вопросы, звоните по телефону +79037754417 либо оставьте заявку!
