Новости и успешные дела

Мораторий на неустойки не распространяется на уникальные объекты?

Новая практика в сфере взыскания неустоек с застройщиков

Мораторий 2024 года не действует на уникальные объекты
Как я писал ранее, с 1 января 2026 года отменяется мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Но есть и еще интересные новости для дольщиков - последняя практика адвоката Михаила Игнатьева в московских судах свидетельствует о том, что мораторий на взыскание НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на уникальные объекты в период с 01 января 2024 по 31 декабря 2024 года, то есть весь 2024 год.
Вот самое свежее дело - квартира в ЖК Достижение, застройщик Смайнекс, просрочка сдачи квартиры с 01 января 2024 по начало апреля 2025 года. Заявили неустойку за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, ссылаясь уникальность объекта, официально подтвержденную Мосгосстройнадзором.
ч.2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;
Ссылка стороны ответчика на наличие оснований применения к настоящему спору положений постановления Правительства № 326 от 148.03.2024 года не была принята судом во внимание, поскольку указанным постановлением установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в то время когда в настоящем споре применяются положения части 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона. Соответственно к уникальным домам мораторий, установленный Постановлением правительства № 326 от 18.03.2024 не применяется.

Очевидно, что по высоте объекта, большинство современных новостроек подпадают под критерий уникальности, и соответственно, по ним можно взыскать неустойку за ВЕСЬ 2024 года.
Друзья, если Вы дольщик в такого рода жилых комплексах, обращайтесь по телефону +79037754417, оставляйте заявку на сайте advokat-ignatev.ru и подписывайтесь на мой авторский ТГ-канал!
2025-12-23 10:25 Наша практика