Вариант первый - продолжать брак, ведь якобы нет ничего более способствующего крепкому браку, как общая ипотека. Этот нарратив нам регулярно транслируют, хотя большей чепухи сложно себе представить - любое "общее" является как раз фактором потенциального конфликта, и дальнейшего выяснения кто и сколько вложил в семью.
Вариант второй - раздел имущества, обременненного ипотекой.
Вариант второй - раздел имущества, обременненного ипотекой.
Отвечаем на первый и главный вопроса - да, это возможно. Имущество находится в общей совместной собственности супругов (как правило), а не в собственности банка, поэтому супруги имеют полное право на раздел такого совместно нажитого имущества.
Банк является залогодержателем предмета ипотеки, то есть имеет право на удовлетворение своих требований по кредиту, процентам. штрафам из стоимости Вашей квартиры в случае, если Вы перестанете обслуживать кредит.
Банк является залогодержателем предмета ипотеки, то есть имеет право на удовлетворение своих требований по кредиту, процентам. штрафам из стоимости Вашей квартиры в случае, если Вы перестанете обслуживать кредит.
Банк не является собственником квартиры, а значит и препятствовать разделу имущества не вправе
Однако, общие положения ГК РФ о залоге говорят о том, что сделки с заложенным имуществом без согласия залогодержателя запрещены: статья 346 Гражданского кодекса гласит, что Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия Залогодержателя.
Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 27.06.2023 г № 23 "О применении судами правил о залоге вещей", указал, что определение долей в праве общей собственности (например при разделе общего имущества супругов либо определение долей в право общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала) не требует согласия залогодержателя.
При этом участники общей долевой собственности являются солидарными залогодателями.
Что касается брачного договора, то есть фактически раздела имущества супругов в период брака, то как правило, банк просит согласовать с ним проект брачного договора, поскольку эта сделка не будет нарушать права залогодержателя только в том случае, если предмет ипотеки не будет отчужден третьим лицам посредством брачного договора.
При этом участники общей долевой собственности являются солидарными залогодателями.
Что касается брачного договора, то есть фактически раздела имущества супругов в период брака, то как правило, банк просит согласовать с ним проект брачного договора, поскольку эта сделка не будет нарушать права залогодержателя только в том случае, если предмет ипотеки не будет отчужден третьим лицам посредством брачного договора.
