Рекорд по регистрации ипотеки, который побила Москва по итогам восьми прошедших месяцев 2021 года, объясняется тем, что большая часть года прошла под знаком льготной ипотеки "для всех" под 6,5% годовых на новостройки, которая перезапустилась с 1 июля, но в другом формате. Об этом заявил "Известиям” адвокат Михаил Игнатьев в среду, 22 сентября. Ранее в этот же день Росреестр сообщил, что с начала года в Москве оформили 82 673 ипотечных кредитов, что стало абсолютным рекордом первых восьми месяцев за все предыдущие годы. Кроме того, этот показатель выше результатов 2019 и 2020 годов на 44% за аналогичный период, когда было зарегистрировано в общей сложности 86,5 тыс. ипотечных сделок. По словам Игнатьева, зная, что программа 1 июля будет завершена в том виде, в котором она действовала, люди "ажиотажно скупали квартиры на первичном рынке". Результат оказался закономерным - цены на жилье в столице выросли на 30-40% как на первичном, так и на вторичном рынке, поскольку вторичка с небольшим лагом следует за новостройками, отметил он. Юрист подчеркнул, что после завершения программы в изначальном ее виде число сделок "закономерно пошло вниз", правда, некоторую поддержку продажам оказала программа “Семейная ипотека” для семей с детьми. В то же время эксперт посетовал, что если благосостояние домохозяйств не будет улучшаться, снижение продаж как на первичном, так и на вторичном рынке будет усиливаться. Вместе с тем, введение в 2019 году эскроу-схемы приобретения жилья по Договорам долевого участия (ДДУ) на первичном рынке вкупе с повышением требований к застройщикам привело к довольно существенному снижению объемов строительства, что в свою очередь может поддержать цены, добавил адвокат. Программу “Льготная ипотека” перезапустили, продлив с 1 июля ровно на год. Ранее ставка составляла 6,5%, теперь стала 7%. Предельную сумму займа снизили для всех регионов до 3 млн рублей - до этого в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит кредита составлял 12 млн рублей, в остальных субъектах - 6 млн. Программу “Семейная ипотека” продлили 17 августа до 2023 года. Но ставка как была 6%, так и осталась. Теперь программой могут воспользоваться семьи, в которых после 1 января 2018 года родился один ребенок - раньше условием было наличие двух детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях в рамках программы можно взять ссуду с максимальным лимитом в 12 млн рублей, в остальных регионах - в 6 млн рублей. Оригинал статьи: http://mosday.ru/news/item.php?3372927 https://iz.ru/1225453/2021-09-22/iurist-nazval-prichiny-rekordnoi-registratcii-ipotek-v-moskve?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D
Подписывайтесь на мой телеграмм-канал "Адвокатский кабинет", там свежая аналитика, новости законодательства о недвижимости и интересные судебные дела!