IRN - Индикаторы рынка недвижимости: В июле 2025 года выдачи рыночной ипотеки выросли на 20% (до 32 тыс. кредитов)
Если у Вас имеются вопросы по банкротству физических лиц, списания долгов, обращайтесь по телефону либо оставляйте заявку на сайте!
«Мы видим увеличение спроса на стандартную ипотеку без господдержки – клиенты оформляют такие кредиты на фоне ожиданий снижения ставок с расчетом на рефинансирование впоследствии, на более выгодных условиях. В июле доля рыночной ипотеки в выдаче составила 10% против менее 1% в начале года», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
В июле 2025-го росла не только рыночная ипотека: по данным ДОМ.РФ, объем кредитования с господдержкой достиг максимального месячного значения после окончания «Льготной ипотеки»: 49 тыс. (+15% к июню) на 285 млрд руб. (+16%). Порядка 87% льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку».
Об умеренном росте задолженности населения по ипотеке в июле отчитались и в Центробанке: рост на +0,7% в июле 2025 г. после +0,6% в июне, что сопоставимо со среднемесячным приростом за второе полугодие 2024 г. (0,5%), когда уже перестала действовать массовая «Льготная ипотека». Ипотечный портфель на балансе банков в июле также увеличился – на 0,9% (+0,7% в июне). Объемы выдач ипотеки в июле 2025 г. выросли на 15%, до 356 млрд после 309 млрд руб. в июне.
Впрочем, доступная цена для покупателей квартир важнее доступных ставок по ипотеке, о чем свидетельствуют результаты недавнего опроса на www.irn.ru – на этой неделе мы опубликовали результаты этого голосования. По мнению большинства – 69,4% проголосовавших – доступность жилья упирается именно в ценовые факторы. Это невысокая стоимость (63,8%) и хорошие скидки (5,6%). А средняя стоимость нового жилья в России за десять лет, по данным ЕРЗ, выросла в 2,6 раза.
Адвокат Михаил Игнатьев (@advokatignatev) при этом отмечает:
🏦 Что ж, ипотека постепенно оживает, и это начинает влиять на активность покупателей. Кроме того, впереди сентябрь и начало традиционного делового сезона, когда люди стараются решить все свои вопросы.
Это хорошая новость как для продавцов, так и для покупателей - цены не будут сильно расти и сильно снижаться.
С учетом очевидного тренда на снижение ключевой ставки можно предположить достаточно активную осень на рынке недвижимости, люди будут стараться успеть взять ипотеку под 15-16 проценто (дада это низкая ставка в нынешних реалиях), прежде чем оптимизм относительно завершения СВО угаснет.
Вместе с тем, вызывает некоторое беспокойство рост просрочки по ипотечным кредитам - и, как следствие, выход на рынок вторичного жилья дополнительного навеса квартир по условно "бросовой" цене. Платежи по ипотеке задерживают или не платят в самом крайнем случае, только когда не хватает денег на еду, что означает рост числа откровенно нищих людей в стране, к сожалению.
Подписывайтесь на мой телеграмм-канал, а также обращайтесь по телефону либо оставляйте заявку на сайте!
«Мы видим увеличение спроса на стандартную ипотеку без господдержки – клиенты оформляют такие кредиты на фоне ожиданий снижения ставок с расчетом на рефинансирование впоследствии, на более выгодных условиях. В июле доля рыночной ипотеки в выдаче составила 10% против менее 1% в начале года», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
В июле 2025-го росла не только рыночная ипотека: по данным ДОМ.РФ, объем кредитования с господдержкой достиг максимального месячного значения после окончания «Льготной ипотеки»: 49 тыс. (+15% к июню) на 285 млрд руб. (+16%). Порядка 87% льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку».
Об умеренном росте задолженности населения по ипотеке в июле отчитались и в Центробанке: рост на +0,7% в июле 2025 г. после +0,6% в июне, что сопоставимо со среднемесячным приростом за второе полугодие 2024 г. (0,5%), когда уже перестала действовать массовая «Льготная ипотека». Ипотечный портфель на балансе банков в июле также увеличился – на 0,9% (+0,7% в июне). Объемы выдач ипотеки в июле 2025 г. выросли на 15%, до 356 млрд после 309 млрд руб. в июне.
Впрочем, доступная цена для покупателей квартир важнее доступных ставок по ипотеке, о чем свидетельствуют результаты недавнего опроса на www.irn.ru – на этой неделе мы опубликовали результаты этого голосования. По мнению большинства – 69,4% проголосовавших – доступность жилья упирается именно в ценовые факторы. Это невысокая стоимость (63,8%) и хорошие скидки (5,6%). А средняя стоимость нового жилья в России за десять лет, по данным ЕРЗ, выросла в 2,6 раза.
Адвокат Михаил Игнатьев (@advokatignatev) при этом отмечает:
🏦 Что ж, ипотека постепенно оживает, и это начинает влиять на активность покупателей. Кроме того, впереди сентябрь и начало традиционного делового сезона, когда люди стараются решить все свои вопросы.
Это хорошая новость как для продавцов, так и для покупателей - цены не будут сильно расти и сильно снижаться.
С учетом очевидного тренда на снижение ключевой ставки можно предположить достаточно активную осень на рынке недвижимости, люди будут стараться успеть взять ипотеку под 15-16 проценто (дада это низкая ставка в нынешних реалиях), прежде чем оптимизм относительно завершения СВО угаснет.
Вместе с тем, вызывает некоторое беспокойство рост просрочки по ипотечным кредитам - и, как следствие, выход на рынок вторичного жилья дополнительного навеса квартир по условно "бросовой" цене. Платежи по ипотеке задерживают или не платят в самом крайнем случае, только когда не хватает денег на еду, что означает рост числа откровенно нищих людей в стране, к сожалению.
Подписывайтесь на мой телеграмм-канал, а также обращайтесь по телефону либо оставляйте заявку на сайте!
