Похоже, что окончательно поставлена точка в вопросе о признании не капитальных строений (даже легких садовых домов) самовольными постройками.
Администрация городского округа обратилась в суд с иском к Б. о сносе самовольной постройки - садового домика.
Администрация городского округа обратилась в суд с иском к Б. о сносе самовольной постройки - садового домика.
Судом первой инстанции в целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, была назначена судебная строительнотехническая экспертиза. Из выводов, изложенных в заключении эксперта, следует, что на земельном участке располагается строение, которое квалифицируется как некапитальное и не является объектом недвижимости, не имеет прочной связи с землей.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект отвечает требованиям сейсмических, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил, расположен в границах земельного участка, получение разрешений и согласований для монтажа исследуемого сооружения в силу закона не предусмотрено.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции, руководствуясь фотоматериалами, указал, что возведенное ответчиком сооружение не является садовым домом или иным вспомогательным строением для садоводства, а потому имеются основания для возложения на ответчика обязанности демонтировать данный объект.
Верховный Суд указал ,что положениями статьи 222 ГК РФ закреплены признаки самовольной постройки, в частности: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. С учетом норм права, подлежащих применению в рассматриваемом деле, судом первой инстанции на основании заключения судебной экспертизы установлено, что спорное строение расположено в пределах правомерно занимаемого ответчиком земельного участка и не является объектом недвижимости, конструктивные характеристики указанного строения позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без ущерба, а характер возведенного строения не свидетельствует о том, что это строение является самовольным, как возведенное с нарушением правил целевого использования земельного участка.
При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции не установил ни единого признака, по которому размещение спорного объекта на принадлежащем истцу земельном участке являлось бы недопустимым и требовался бы его снос или демонтаж, в том числе не установлено несоответствия спорного объекта целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, что повлекло вынесение незаконного судебного постановления.
Значение этого разъяснения огромно - теперь все владельцы не капитальных строений, не только садоводы, но и предприниматели, имеющие на своем земельном участке магазины, склады, автосервисы, и когда разрешенное использование земельного участка этого не предполагает, самовольной постройкой их теперь признать не получится.
При этом необходимо иметь ввиду тот факт, что муниципалитет не лишен права инициирования административного производства по факту не надлежащего использования земельного участка, а если точнее то использования его не по назначению.
Определение № 18-КГ25-195-К4
#адвокат #самовольнаяпостройка #суд #иск #верховныйсуд
Если у Вас имеются вопросы по расторжению брака, взысканию алиментов, или разделу имущества - обращайтесь по телефону +79932454417, либо оставляйте заявку на сайте!
Также подписывайтесь на мой телеграмм-канал, где я рассказываю о самых актуальных правовых ситуациях для каждого гражданина, новостях законодательства и своей юридической практике!
Также подписывайтесь на мой телеграмм-канал, где я рассказываю о самых актуальных правовых ситуациях для каждого гражданина, новостях законодательства и своей юридической практике!
{$te}
