Новости и успешные дела

Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", ПРОДЛЕН мораторий на взыскание неустоек, штрафов по требованиям дольщиков к застройщикам относительно нарушения сроков передачи ключей ДО 30 ИЮНЯ 2025 года.
Что ж, этого следовало ожидать, ведь лоббистские возможности строительных магнатов велики. Разумеется, они не хотят нести предусмотренную законом ответственность за систематические срывы сроков сдачи домов. Причем делается все не особенно изящно, простым Постановлением Правительства.
Правда надо упомянуть, что в отличие от ковидных времен, сейчас все же введена в 214-ФЗ оговорка о возможности введения моратория. Правда в основных законах нашей страны - Конституции РФ и Гражданском кодексе РФ об этом ни слова. Там имеется положения о договоре купли-продажи будущей вещи, которую создадут (построят в данном случае) для передачи конкретному лицу, коим является по существу договор долевого участия в строительстве. Вещь должна быть передана в определенный договором срок и надлежащего качества. А если продавец нарушает срок передачи вещи его ждет ответственности в виде неустойки.
На этих положениях зиждется весь хозяйственный оборот нашей страны, но время же такое, вы понимаете....
Собственно, проблема с неустойками обострилась, во-первых, по причине кратного роста цен на жилье, а во-вторых, ввиду роста ключевой ставки. Ведь если раньше 2/300 от ключевой ставки при цене двушки в Москве составляли условно 2-3 тысячи рублей в день, то сейчас ставка пени доходит до 50 тысяч рублей в день каждому дольщику, а в случаях элитных новостроек цифры вообще космические - по 15-20 миллионов накапает одной только неустойки.
Да, наверное нужно было что то менять. Но ведь можно просто существенно снизить размер взыскиваемой пени - скажем, прописать, что ключевая ставка для целей расчета применяется не текущая, а скажем 7,5 процентов. Либо вообще ввести потолок неустойки, скажем не более одного миллиона рублей независимо от цены договора.
Но выводить застройщиков вообще из под ответственности - это контрпродуктивная мера, лишь множащая количество долгостроев в стране.
При всем этом сохраняются возможности по взысканию неустойки, правда в ограниченном размере! Для получения подробной информации оставляйте заявку или звоните по телефону +79932454417
Актуально о праве