💸🏚 Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке?
Как человек, регулярно и на профессиональной основе сопровождающий сделки с недвижимостью (от квартир до складских комплексов), хочу поделиться с Вами базовыми правилам безопасной сделки. Речь пойдет именно о вторичном рынке, поскольку для первичного правила проще - желательно покупать уже готовое жилье либо у очень надежного застройщика.
А вот на "вторичке" нюансов больше.
Их можно разделить на условно две больших группы.
1️⃣ Продавец.
Если это физическое лицо мы проверяем: действительность паспорта, состояние в браке, психические расстройства, алкоголизм/наркомания;
признаки банкротства, судебные дела по имущественным спорам с участием продавца и ближайших родственников; наличие у него крупных кредиторов
По юридическому лицу мы проверяем его по всем базам, судебные дела с его участием, признаки банкротства.
2️⃣ Объект.
По объекту нам важно знать историю возникновения и историю переходов права собственности. Если например, жилой дом был построен после 2005 года, скорее всего квартира изначально была в собственности, если же до 2005 года, вероятно, первоначально квартира выдавалась в социальный найм, и затем приватизировалась на всех проживающих лиц.
В последнем случае важно установить факт того, что все проживающие на момент приватизации в квартире лица стали сособственниками. Для этого нужна историческая выписка из домовой книги на дату приватизации.
Если все в порядке, то проводим дальнейший аудит переходов права собственности вплоть до нынешнего владельца.
Это основные, базовые правила, без соблюдения которых покупка квартиры на вторичном рынке превращается в некоторого рода "русскую рулетку", итог которой может быть печальным,
в том числе это касается и вышеописанного кейса с продавцами-пенсионерами, которых якобы или действительно обманули мошенники.
Какие важные "красные флаги" нужно для себя отмечать при переговорах о сделке?
1️⃣ Признак № 1 - быстрая сделка.
Поспешность продавца при согласовании и подготовке к сделке должен заставить Вас насторожиться. Да, случается, что человеку действительно нужно продать быстро, потому что он уезжает в другую страну (так было в 2022 году повально); срочно нужно вложиться в крипту и тому подобное.
Но Вам, как покупателю это создает риски того, что вы не успеете провести необходимый аудит;
2️⃣ Признак № 2 - наличные денежные средства и занижение суммы сделки в договоре. Это как раз случай, когда Продавцом могут руководить мошенники.
Важно понимать,что если вы согласились на наличную форму оплаты через ячейку, то продавец заберет деньги и они растворяться, а в случае безнала - все же банки не сразу выдают всю сумму со счета и у вас может остаться некоторая возможность деньги вернуть;
Ну а занижение суммы сделки - классический риск, что при "развороте" сделки вы получите именно ту сумму, которую прописали в договоре. Схема с допсоглашениями этот риск несколько уменьшают.3️⃣ Признак № 3 - банально низкая цена объекта. В материале издания Baza описывалось, что потерпевший купил трехкомнатную квартиру в г. Щелково Московской области площадью более 100 квадратных метров за 12 миллионов рублей с отделкой.
Разумеется это цены 2015-2017 года, сейчас таких цен нет.
Ну и конечно же, обращайте внимание на поведение продавца, его эмоциональное состояние.
Нервозность, резкие движения, подавленность, немногословность или наоборот, излишняя словоохотливость, может быть признаком стресса, спровоцированного мошенниками.
📌 Важно! Очень желательно привлекать к работе по сделке профессионала, независимого советника, который будет смотреть на происходящее трезво и увидит то, что вы как покупатель, либо продавец, не увидите.
И по своему опыту могу сказать, что со мной клиенты чувствуют себя спокойно и уверенно, и не находятся в течение всей сделки в состоянии постоянного стресса.
Если у Вас есть вопросы по банкротству физического лица, обращайтесь по телефону +79037754417, оставляйте заявку на сайте advokat-ignatev.ru и подписывайтесь на мой авторский ТГ-канал!
#квартира #сделка #проверка #адвокат
Как человек, регулярно и на профессиональной основе сопровождающий сделки с недвижимостью (от квартир до складских комплексов), хочу поделиться с Вами базовыми правилам безопасной сделки. Речь пойдет именно о вторичном рынке, поскольку для первичного правила проще - желательно покупать уже готовое жилье либо у очень надежного застройщика.
А вот на "вторичке" нюансов больше.
Их можно разделить на условно две больших группы.
1️⃣ Продавец.
Если это физическое лицо мы проверяем: действительность паспорта, состояние в браке, психические расстройства, алкоголизм/наркомания;
признаки банкротства, судебные дела по имущественным спорам с участием продавца и ближайших родственников; наличие у него крупных кредиторов
По юридическому лицу мы проверяем его по всем базам, судебные дела с его участием, признаки банкротства.
2️⃣ Объект.
По объекту нам важно знать историю возникновения и историю переходов права собственности. Если например, жилой дом был построен после 2005 года, скорее всего квартира изначально была в собственности, если же до 2005 года, вероятно, первоначально квартира выдавалась в социальный найм, и затем приватизировалась на всех проживающих лиц.
В последнем случае важно установить факт того, что все проживающие на момент приватизации в квартире лица стали сособственниками. Для этого нужна историческая выписка из домовой книги на дату приватизации.
Если все в порядке, то проводим дальнейший аудит переходов права собственности вплоть до нынешнего владельца.
Это основные, базовые правила, без соблюдения которых покупка квартиры на вторичном рынке превращается в некоторого рода "русскую рулетку", итог которой может быть печальным,
в том числе это касается и вышеописанного кейса с продавцами-пенсионерами, которых якобы или действительно обманули мошенники.
Какие важные "красные флаги" нужно для себя отмечать при переговорах о сделке?
1️⃣ Признак № 1 - быстрая сделка.
Поспешность продавца при согласовании и подготовке к сделке должен заставить Вас насторожиться. Да, случается, что человеку действительно нужно продать быстро, потому что он уезжает в другую страну (так было в 2022 году повально); срочно нужно вложиться в крипту и тому подобное.
Но Вам, как покупателю это создает риски того, что вы не успеете провести необходимый аудит;
2️⃣ Признак № 2 - наличные денежные средства и занижение суммы сделки в договоре. Это как раз случай, когда Продавцом могут руководить мошенники.
Важно понимать,что если вы согласились на наличную форму оплаты через ячейку, то продавец заберет деньги и они растворяться, а в случае безнала - все же банки не сразу выдают всю сумму со счета и у вас может остаться некоторая возможность деньги вернуть;
Ну а занижение суммы сделки - классический риск, что при "развороте" сделки вы получите именно ту сумму, которую прописали в договоре. Схема с допсоглашениями этот риск несколько уменьшают.3️⃣ Признак № 3 - банально низкая цена объекта. В материале издания Baza описывалось, что потерпевший купил трехкомнатную квартиру в г. Щелково Московской области площадью более 100 квадратных метров за 12 миллионов рублей с отделкой.
Разумеется это цены 2015-2017 года, сейчас таких цен нет.
Ну и конечно же, обращайте внимание на поведение продавца, его эмоциональное состояние.
Нервозность, резкие движения, подавленность, немногословность или наоборот, излишняя словоохотливость, может быть признаком стресса, спровоцированного мошенниками.
📌 Важно! Очень желательно привлекать к работе по сделке профессионала, независимого советника, который будет смотреть на происходящее трезво и увидит то, что вы как покупатель, либо продавец, не увидите.
И по своему опыту могу сказать, что со мной клиенты чувствуют себя спокойно и уверенно, и не находятся в течение всей сделки в состоянии постоянного стресса.
Если у Вас есть вопросы по банкротству физического лица, обращайтесь по телефону +79037754417, оставляйте заявку на сайте advokat-ignatev.ru и подписывайтесь на мой авторский ТГ-канал!
#квартира #сделка #проверка #адвокат
#суд #квартира #мошенники #безопаснаясделка
